Locações na cidade chegam a ficar na frente de pontos em cidades como Caruaru (PE) e Campina Grande (PB).

Quem já precisou algum dia locar espaços residenciais ou comerciais no município de Santa Cruz do Capibaribe, no Agreste de Pernambuco, deve ter notado que os valores praticados na cidades são bastante consideráveis. Tendo isso em vista, o Blog do Bruno Muniz realizou um levantamento ao longo de três meses para identificar o diferencial entre os valores de aluguéis praticados na cidade e em outros municípios da região.

Para o levantamento, três pontos foram levados em consideração: localização, metros quadrados e estética estrutural dos ambientes. O levantamento apontou que Santa Cruz possui valores de aluguéis mais altos do que cidades com porte ainda maior, como Caruaru no Agreste de Pernambuco e Campina Grande, Paraíba.

Durante o levantamento nossa equipe tinha como objetivo realizar um comparativo com municípios de toda região como Taquaritinga do Norte, Brejo da Madre de Deus e Toritama. Todavia, houve uma dificuldade em localizar espaços disponíveis o suficiente com as corretoras para que fosse possível a avalição. Os municípios citados não dispõem de espaços residenciais ou empresariais o suficiente para compor um panorama comparativo com os demais municípios.

Diante do cenário apresentado, o Blog focou então em municípios que possuem características mais comerciais e alta demanda de procura e de disponibilidade de imóveis e pontos comerciais.

Confira a análise residencial:

MUNICÍPIO	VALOR POR M²	LOCALIZAÇÃO	TIPO
Caruaru	Entre R$ 18,00 e R$ 29,00	Urbana/Centralizada	Residencial
Toritama	Entre R$ 14 e R$ 31,00	Urbana	Residencial
Sana Cruz do Capibaribe	Entre R$ 26,00 e R$ 42,00	Urbana	Residencial

Confira a análise comercial:

MUNICÍPIO	VALOR POR M²	LOCALIZAÇÃO	TIPO
Caruaru	Entre R$ 22,00 e R$ 34,00	Centralizada	Comercial
Toritama	Entre R$ 17 e R$ 33,00	Urbana/Centralizada	Comercial
Sana Cruz do Capibaribe	Entre R$ 28,00 e R$ 55,00	Urbana/Centralizada	Comercial

Em um resumo prático, é possível encontrar hoje (abril de 2022), um imóvel comercial com até 28 m² na área central de Caruaru, a exemplo do bairro Maurício de Nassau, pelo preço de R$ 1.200,00 com SPLIT, IPTU e água inclusos. O mesmo valor é cobrado por diversos espaços no município de Santa Cruz, porém sem as mesmas vantagens e com localizações bem mais afastadas do conhecido Centro comercial.

No levantamento com as imobiliárias, conseguimos localizar inclusive pontos comerciais em bom estado e bem situados por até R$ 450,00 a mensalidade, situação que não foi possível nos demais municípios avaliados. A maioria esmagadora dos pontos comerciais disponíveis em Santa Cruz do Capibaribe possuem valores acima dos R$ 800,00.

O município de Campina Grande não entrou nesta análise justamente por estar situado em outro estado. Ainda assim se fosse feito um comparativo, a cidade possui uma maioria de imóveis disponíveis com valores 30% mais econômicos do que a cidade de Santa Cruz que possui bem menos habitantes, como tickets médios entre R$ 25,00 e R$ 31,00 para o m² residencial e entre R$ 27,00 e R$ 38,00 para o m² comercial em localização intermediária (que embora não seja na área puramente central, é em perímetro com potencial comercial). Apesar disso, tal critério comparativo também exigira um levantamento de custo de vida e renda per capita.

Existem códigos de corretagem e ética que regem a precificação de espaços residenciais e comerciais em todas as cidades, todavia nem sempre tais comportamentos são levados em consideração e há muita disponibilização de locações sem qualquer exercício contratual formal, o que em muitos dos casos provoca excessos por parte de locatários.

O considerável poder econômico e crescimento territorial de Santa Cruz do Capibaribe pode explicar a sua precificação gerando em alta, dentre outros fatores. Apesar disso, é indiscutível que o custo de moradia ou de estruturação de um espaço comercial possui um peso muito peculiar no bolso do consumidor local. Cenário este que nem mesmo diante de uma crescente crise econômica sem sido modificado.

Vale ressaltar que devido a sua localização e critérios de tratar-se de um empreendimento privado, o Blog do Bruno Muniz não avaliou espaços de locação no interior do Moda Center Santa Cruz.